Immo Verdict

Évitez les erreurs coûteuses. Analysez un bien en 5 minutes. Sachez s’il faut acheter, négocier ou fuir.

Décidez avec certitude. Calculez sans erreur. Négociez avec force.

🔍 Évaluez le potentiel réel derrière chaque annonce

🎯 Définissez votre prix d’achat cible

Ne surpayez plus un bien. Immo Verdict calcule automatiquement le prix cible pour atteindre votre objectif de cashflow ou de rentabilité. Vous savez immédiatement combien proposer.

🛠️ Sécurisez votre budget travaux

Intégrez une enveloppe réaliste pour protéger votre rentabilité et éviter les mauvaises surprises.

🏦 Anticipez le coût réel de votre financement

Frais de dossier, garantie, assurance : tout est intégré pour connaître le coût réel de votre opération.

📈 Projetez l’évolution de vos loyers

Simulez différents scénarios après travaux ou selon le marché local pour mesurer l’impact sur votre rendement.

📊 Visualisez tous les indicateurs clés

Cashflow mensuel, effort financier, rendement net, TRI, prix cible… Chaque métrique est calculée et interprétée pour vous.

🟢 Obtenez un verdict clair

GO, À NÉGOCIER ou NO GO. Avec une explication précise des forces et faiblesses du projet. Vous savez quoi faire. Et surtout, pourquoi.

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Maîtrisez chaque détail grâce aux notes intégrées.

Ils l'ont testé avant vous et en parlent mieux que moi !

"Ce simulateur est très bien conçu. Facile à prendre en main, clair, de nombreuses cellules comportent des notes pour faciliter le remplissage et interpréter les résultats. On gagne beaucoup de temps pour comparer plusieurs projets. Pour le prix, je ne regrette pas mon achat. Je recommande ce produit. Pour ma part, j'ai réussi à gagner +5.000€ en négociation."

Martin.D

Investisseur intermédiaire

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Est-ce facile d'utilisation et adapté aux débutants ?

Absolument. Immo Verdict est conçu pour remplir automatiquement les calculs complexes. Il vous suffit de suivre les cases bleues et de lire les notes d'aide. C'est un outil qui peut être utilisé aussi bien par des débutants que par des investisseurs plus expérimentés. De plus les formules de calcul complexes sont verrouillées. Vous ne pouvez donc pas "casser" l'outil ou faire une erreur de manipulation par mégarde.

Pourquoi Immo Verdict est-il différent des autres simulateurs gratuits ?

Les simulateurs gratuits calculent. Immo Verdict aide à décider. La plupart des outils en ligne se limitent à un rendement brut ou à un cash-flow simplifié. Immo Verdict va plus loin. Il a été conçu comme un véritable outil d’aide à la décision pour investisseurs exigeants.

✔ Analyse complète du projet (prix, travaux, financement, revalorisation)
✔ Indicateurs avancés : Cashflow, Effort financier, Rendement net, TRI, Enrichissement
✔ Comparaison jusqu’à 5 projets
✔ Calcul automatisé du prix cible pour atteindre un objectif de cash-flow
✔ Verdict clair et interprété : GO, À NÉGOCIER ou NO GO

Immo Verdict ne se contente pas d’afficher des chiffres. Il structure l’analyse et vous permet de prendre une décision rationnelle et argumentée.

Pourquoi utiliser ce simulateur plutôt qu'une IA comme ChatGPT ou Gemini ?

L'IA est un modèle de langage, pas un moteur de calcul financier. Celle-ci peut aider à effectuer des calculs ou simuler un scénario ponctuel. Cependant elle "hallucine" parfois des chiffres ou ignore des variables cruciales. Immo Verdict repose sur des formules mathématiques fixes et auditées. C'est un outil de précision qui vous donne un tableau structuré, visuel et prêt à l'emploi, chose qu'une IA ne peut pas générer de manière fiable. Vous gagnez ainsi du temps, évitez les erreurs de paramétrage et disposez d’un cadre d’analyse constant pour comparer plusieurs projets.

Puis-je l’utiliser pour plusieurs biens ?

Oui, Immo Verdict a été conçu pour pouvoir comparer plusieurs biens. Vous trouverez 5 onglets projet. Vous pouvez ainsi tester plusieurs annonces, ajuster vos hypothèses et identifier rapidement le bien le plus intéressant.

L’outil prend-il en compte le cadre fiscal (LMNP, location nue, SCI…) ?

Non, Immo Verdict ne modélise pas en détail les différents montages fiscaux (LMNP, location nue, SCI…). L’objectif de l’outil est d’abord de tester la viabilité économique d’un projet : prix d’achat, travaux, financement, cash-flow et rentabilité globale. Le cadre fiscal peut améliorer un projet déjà solide. En revanche, un projet structurellement non viable ne deviendra pas rentable uniquement grâce à un montage fiscal.

Est-ce que l’outil remplace un expert-comptable ou un conseiller ?

Non. Il s’agit d’un outil d’aide à la décision. Il vous permet d’analyser un projet et d’éviter les erreurs évidentes, mais ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.

Sur quel support utiliser le simulateur ?

Il est optimisé pour Microsoft Excel et Google Sheets. Vous pouvez l'utiliser sur PC, Mac, tablette et smartphone.

Est-ce que je reçois l'outil immédiatement ?

Oui, dès la validation de votre paiement, vous recevez un email avec votre accès personnel au simulateur.